Demande de modification de zonage, concernant la parcelle cadastrée Section BL N°97, 2 rue de Colombey 57070 Metz La SCI Albertine est propriétaire depuis 1993 d’un terrain de 11 756 m², cadastré BL97, situé au 2 rue de Colombey 57070 Metz. A ce jour, une partie de notre parcelle se trouve classée en zone U et une autre en zone N. A l'occasion du PLUI, nous sollicitons l’extension de la partie constructible qui nous permettra de valoriser notre terrain et d'alléger la charge d’entretien que représente une parcelle de cette dimension pour un bailleur ou une copropriété. Afin d'étayer notre demande, nous présentons ci-après une proposition de division et d’aménagement de la parcelle. Vous trouverez un plan de l’état existant en Annexe 1, ainsi qu’un plan de l’avant-projet en Annexe 2. Cet avant-projet comprend : • la division de la frange qui longe la rue du Bon Pasteur en 5 parcelles, avec : - sur la parcelle 1, un bâtiment existant à repenser (petit collectif, habitat partagé?), - sur les parcelles 2, 3 et 4, la possibilité d’implanter 3 maisons individuelles, - sur la parcelle 5, un logement individuel existant. • la plantation de nouveaux arbres et arbustes, en remplacement des arbres retirés pour les besoins du projet, ou de ceux déjà dépérissants ou morts (par des essences sélectionnées selon les recommandations de l’étude Sésame), la conservation possible des tilleuls existants coté rue. • la préservation de l’aspect général du mur d’enceinte, coté rue, tout en y aménageant des accès aux parcelles nouvellement créées. (Projection en annexe 3) • le maintien d'espaces verts de bonnes dimensions, repensés, réaménagés et ré-arborés, avec des surfaces mieux adaptée aux contraintes d’entretien d’un bailleur ou d’une copropriété. Cette possibilité d’aménagement va dans le sens de la logique d’urbanisme souhaitée pour le quartier car elle prend en compte et favorise : • la préservation de l’aspect "village" en maintenant la présence du mur d’enceinte, par ailleurs conforté et rénové, • une densification douce de l’habitat, • la valorisation des espaces verts avec : ◦ la plantation de nouvelles essences plus favorables à la biodiversité et mieux adaptées au changement climatique, ◦ le remplacement de nombreux sujets vieillissants ou malades, nécessitant d’ores et déjà des travaux d’abattage, ◦ des arbres et arbustes plus nombreux et en meilleure santé, • Un allégement des charges du bâtiment principal permettant aux propriétaires d’assurer un meilleur entretien. Cet avant-projet tient compte des remarques et recommandations émises par le Pôle Urbanisme consulté en 2023. Par conséquent, nous nous permettons donc de formuler la demande suivante : • la modification du zonage de la parcelle BL97, permettant la constructibilité des parcelles 1 à 4 • l’ajustement de la zone constructible de la frange sud (en adéquation avec les constructions existantes) • par ailleurs, la possibilité d’aménager la grange sise dans la parcelle 1 serait un plus qui permettrait aux acquéreurs potentiels de conforter et pérenniser ce bâtiment. Tracé sur plan de cette demande en Annexe 4 Je vous remercie de l’attention que vous porterez à ma demande et vous prie d’agréer mes sincères salutations. Nathalie Lufiacre, gérante