Concertation pour le PLUi - Concertation pour le PLUi - n°230-32
Par la présente contribution au futur PLUi, je souhaite alerter sur l'urgence absolue d'augmenter massivement la production de logements sur l'ensemble du territoire de l'Eurométropole, et pas seulement dans les zones dites "attractives". Aujourd'hui, se loger à Metz est devenu un défi critique, particulièrement pour les jeunes actifs. La réalité du marché est préoccupante : pour un salaire médian local, l'offre se limite trop souvent à des studios de 10 ou 15 m². Cette situation pousse les travailleurs essentiels vers la périphérie et nuit à l'équilibre social de notre ville. Pour que le loyer ne dépasse plus le seuil de 35 % des revenus des habitants, je demande que le PLUi intègre les leviers suivants : Une densification homogène et assumée : Il faut autoriser des hauteurs de construction plus importantes (R+4 à R+6) dans tous les quartiers de la ville. Construire plus haut est le seul moyen de multiplier l'offre de vrais appartements (T2, T3) sans consommer d'espaces naturels. La généralisation du Bail Réel Solidaire (BRS) : Le PLUi doit imposer ce dispositif qui permet de dissocier la propriété du bâti de celle du terrain. En ne payant pas le foncier, les Messins pourraient accéder à la propriété à des prix 30 % à 40 % inférieurs au marché. Le développement massif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : Il est impératif d'instaurer des quotas de LLI dans chaque nouveau projet immobilier. Ces logements à loyers plafonnés sont la seule solution pour la classe moyenne et les jeunes actifs qui ne relèvent pas du logement social mais ne peuvent pas payer les prix du privé. La transformation systématique de l'existant : Le règlement doit faciliter radicalement la transformation de bureaux vacants et de locaux commerciaux inutilisés en habitations denses, partout dans la ville. L'attractivité de Metz ne peut se faire au détriment de ses habitants. Le futur PLUi doit permettre de construire plus, partout, et via des modèles de propriété innovants, pour offrir à chaque citoyen un logement décent et abordable.